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Details zum
Angebot

Vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie in Göhrde, Niedersachsen zu verkaufen!

Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
29473
Ort
Göhrde
Bundesland
Niedersachsen
externe Objnr
WI 24588
Wohnfläche
ca. 270 m²
Grundstücksgröße
ca. 6.950 m²
Nutzfläche
ca. 320 m²
Anzahl Zimmer
3
Link zur Ogulo Tour
https://tour.ogulo.com/Vtgc?auth=5ea6cfa8-7297-11ea-9384-06ccb66341dc

Beschreibung

Das Team von Markus Schröter & Kollegen - Wüstenrot Immobilien bietet Ihnen hier eine ganz besondere Wohn- und Gewerbeimmobilie an. Die von uns angebotene Liegenschaft befindet sich in Göhrde, im Landkreis Lüchow-Dannenberg. Lüchow-Dannenberg liegt im Norden zwischen den Zentren Hamburg, Hannover und Berlin. Der Landkreis profitiert von seiner Zugehörigkeit zur Metropolregion Hamburg. Die Immobilie wurde weitestgehend in den 90er Jahren errichtet, beziehungsweise bestehende Gebäude aufwendig saniert. Die maschinenfesten Gewerbehallen, die durch die großen Fensterflächen sehr hell sind, bieten viele Möglichkeiten der gewerblichen Nutzung. Der Betrieb wurde zuletzt als Tischlerei genutzt. Aber auch andere produzierende Gewerbe sind in diesen Räumlichkeiten ebenfalls vorstellbar. Von A wie Automobil bis Z wie Zerspahnungstechnik ist hier alles möglich. Ebenso könnte die Immobilie für Lagerzwecke, als Showroom oder für Veranstaltungszwecke genutzt werden. Die Hallen verfügen außerdem über einen Aufenthaltsraum, wie auch WC und Dusche. Die Räumlichkeiten sind als Ganzes nutzbar, können aber bei Bedarf auch geteilt werden. Die Gewerbehalle ist von der Bundesstraße B216 aus sehr gut wahrzunehmen und anzufahren und bietet damit den idealen Standort für Ihr Gewerbe. Das Wohngebäude wartet mit einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss auf, die auch separat genutzt werden kann. Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich und die hohen Decken sorgen für einen gewissen Loftcharakter. Weitere fünf Zimmer für Wohnzwecke, ggf. auch für eine weitere Wohneinheit oder für ein Büro bietet das Erdgeschoss. Hier befinden sich zudem eine geräumige Küche und weitere WC- und Waschräume. Direkt neben dem Wohnhaus wurde eine Remise gebaut, die ebenfalls für Wohn- oder Gewerbezwecke nutzbar ist. Diese wird vom Wohnhaus aus mitgeheizt. Das Wohnhaus und die Remise bieten mit dem Hinterhof durch ihre leicht nach hinten versetzte Lage Ruhe vor dem täglichen Gewerbebetrieb und der Hauptstraße. Nutzen Sie als Handwerksmeister die Chance und verbinden Sie doch zukünftig Ihre Arbeit und das Leben mit Ihrer Familie an diesem herrlichen Standort im Wendland oder erwerben Sie dieses hochwertige und charmante Immobilien-Ensemble als lukrative Kapitalanlage. Rufen Sie uns noch heute für weitere Informationen und Ihren persönlichen Präsentationstermin an.

Ausstattung

Flächenangaben Gewerbehallen: Nutzfläche ca. 1.160m², Deckenhöhe ca. 3,90m Wohnhaus: Wohn- u. Nutzfläche EG ca. 160 m², Wohnfläche ca. 135m², Wohnfläche 1. OG ca. 135 m², Keller Nutzfläche ca. 34 m², Carportfläche ca. 38 m² Remise: Wohn- u. Nutzfläche ca. 92 m² Außenbereich ca. 1.100 m² gepflasterte Hoffläche samt Zuwegungen, Einfriedung: Holz- und Maschendrahtzaun - vollbiologische Kleinkläranlage (genehmigt bis 2027) - Stellplätze 16 - Carport 2 Plätze - Terrasse Material Holz, Ausrichtung Süd Wohnhaus Dach: Tonziegeleindeckung (Doppelfalzpfanne), Dachbodenisolierung - Außenwände Ziegel, Fermacell mit Unterlattung Styrodur, Luft - Fußböden: Fliesen, Teppich, Naturholzboden - Fenster: Sprossenfenster isolierverglast - Türen: Holz Außen, Innentüren unterschiedliche Ausführungen, überwiegend hochwertig mit Bullaugenfenstern - Treppe: Holz Bäder EG: 2 Duschen, WC, Waschtisch, Fensterlüftung, in jeweils 3 Gästezimmern ist ein Waschbecken vorhanden, weiterer großzügiger betrieblicher Waschbereich OG: Dusche, WC, Waschtisch, Fensterlüftung - Küche: EG offener, großzügiger Küchenbereich OG geschlossener kleiner Küchenbereich (Küchenzeile) Keller Teilkeller Remise Dach: Satteldach (Kaltdach), Faserzementplatten - Sichtmauerwerk, Klinker, zusätzliche Isolierung, Luftschicht - Eingangstür Holz 68mm mit Isolierfüllung - Fenster: Holzsprossenfenster Isoglas 2-fach-Verglasung - Heizung Wohnhaus Ölheizung Werkstatthallen Dach: Satteldach Faserzementplatten, Dachbodenisolierung - Sichtmauerwerk, Klinker - Fenster: Große Holzsprossenfenster, isolierverglast - Türen: Holz Isoglas - Hallenböden: schwimmender Estrich maschinenfest - Starkstromanschluss vorhanden

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage Metzingens, einem Ortsteil der Gemeinde Göhrde im Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Zentral an der Bundesstraße 216 gelegen, die Dannenberg und Lüneburg miteinander verbindet, bietet die Liegenschaft nicht nur eine sehr gute Verkehrsanbindung in ländlicher Lage. Die Nähe zur Elbe und die Niedersächsische Elbtalaue bietet auch darüber hinaus eine hohe Lebensqualität. Die Busverbindungen in alle Richtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Eine Zugverbindung besteht ab Hitzacker und Dannenberg in Richtung Lüneburg oder ab Göhrde mit dem günstigeren HVV-Tarif. Entfernungen: Lüneburg: 40 km Uelzen: 36 km Hamburg Hbf: 93 km Hitzacker: 7 km Dannenberg: 12 km Berlin Hbf: 246 km

Karte


Sonstige Angaben

Allgemeine Informationen: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich schriftlich mit. Wir garantieren sowohl Ihnen als auch unseren Anbietern äußerste Diskretion, weshalb Ihnen die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung untersagt ist. Eine Zuwiderhandlung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne stehen wir Ihnen dafür zur Seite! Durch langjährige Erfahrung am Immobilienmarkt und ein großes Netzwerk an Kunden und Partnern, verkaufen wir Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Grundstück ebenso kompetent und stressfrei wie für die zahlreichen zufriedenen Kunden vor Ihnen. Das Team Markus Schröter & Kollegen freut sich auf Ihren Anruf unter +49 163 85 64 023.

Ansprechpartner

Herr Markus Schröter
+49 163 85 64 023
markus.schroeter@wuestenrot.de

Frau Simone Dennstedt
05862 7678
info@dennstedt-immobilien.de

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