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Details zum
Angebot

Reet gedecktes Haus mit herrlichem Garten nahe Hitzacker zu verkaufen!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
29456
Ort
Hitzacker (Elbe)
Bundesland
Niedersachsen
externe Objnr
WI 27826
Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstücksgröße
ca. 2.727 m²
Anzahl Schlafzimmer
9
Kaufpreis
259.000,00 €
Käuferprovision
keine Käuferprovision
Link zur Ogulo Tour
https://tour.ogulo.com/mxfd?compute_meta_tags=false&compute_own_domain=false

Beschreibung

Markus Schröter Immobilien bietet Ihnen hier ein frei stehendes Reetdachhaus im wunderschönen Wendland, zwischen Wald und Elbe, mitten im Biosphärenreservat der Niedersächsischen Elbtalaue zum Kauf an. Das, um 1800 erbaute Wohnhaus mit einer angegliederten Pension wurde in den letzten drei Jahren, in Teilbereichen renoviert. Das betrifft vorwiegend den, als Gästehaus genutzten Gebäudeteil aus dem Jahr 1950. Das urige Reetdachhaus wurde bisher überwiegend privat genutzt. Es bietet mit acht Zimmern und mehreren Bädern ausreichend Platz auch für die große Familie. Die leicht hügelige Hanglage des Grundstücks mit seinen vielen schönen Plätzen ist ein ganz besonderes Highlight. Der herrliche Ausblick ins Grüne ist nur eine Facette des lauschigen Gartens. Einfach einmal die Seele baumeln lassen ist das Motto! Zwei gepflasterte Terrassen, zum Teil überdacht und von einem wunderschönen, alten Walnussbaum beschattet, laden dazu ein die wunderbare Natur im Kreis der Familie und Freunden zu genießen. Die Pension erfreut sich aufgrund der Lage stetig wachsender Beliebtheit bei Fahrradtouristen und Reitern. Zwei Einzelzimmer, sechs Doppelzimmer, sowie ein Gruppenzimmer sind derzeit für Gäste im Angebot und sorgen für einen ruhigen Rückzugsort nach ausgedehnten Fahrradtouren. Ein Clubraum bietet für Kleinkünster und Musiker die Möglichkeit ihre Zuhörer in gemütlicher Runde zu erfreuen. Auch für kleinere Seminare und Tagungen sind die Räumlichkeiten durchaus geeignet. Die großen Fensterflächen im angrenzenden Gastraum ermöglichen beim Frühstück die Sicht auf die begrünte Terrasse im Außenbereich. Für die Gastronomie ist eine gut ausgestattete Gastroküche mit einem direkt anliegendem Lagerkeller samt Kühlraum vorhanden. Die Liegenschaft ist nicht nur als Dauerwohnsitz eine gute Wahl. Sie würde sich auch sehr gut als Ferienimmobilie anbieten. Sportbootfahrer werden sich über Liegeplätze in Hitzacker und Neu Darchau freuen. Von dort lassen sich ausgedehnte Fahrten auf der Elbe unternehmen. Aber auch zahlreiche andere Freizeitaktivitäten sind möglich. Wenn Sie jetzt Interesse an diesem Angebot haben, dann rufen Sie uns doch am besten noch heute für einen Besichtigungstermin an!

Ausstattung

Wohnhaus: - Dach: Reet, Krüppelwalmdach - Außenwände: teils Back-, teils Kalksandstein (rot bemalt) - Fußböden: Holzdielen, PVC, Fliesen, Korkboden in der Küche - Fenster: Holz, einfachverglast - Türen: Holz - Bäder: 7 WC´s, 5 Duschen, 7 Waschtische, 2 Badewannen- Küche: Einbauküche- Keller: Teillkeller - Heizung: Heizöl, gilt für beide Gebäude, unterirdischer 15.000 Liter-Tank Gästehaus: - Dach: Dachpfannen- Außenwände: Ziegelstein - Fußböden: Holzdielen, Fliesen, Teppichböden, PVC, - Fenster: Holz, Kunststoff - Türen: Holz - Bäder: 8 Duschen, 11 WC´s, 10 Waschtische- Küche: Gastronomieküche, vollausgestattet - das Wohnhaus hat keinen Denkmalschutz

Lage

Der Ort Tiessau liegt 6 km nordwestlich vom Kernbereich von Hitzacker an der Elbuferstraße. Tiessau bereichert seine ca. 300 Einwohner mit einer Vielfalt von Natur. Durch den Elberadweg kann man schnell die nur 6 km entfernte Stadt Hitzacker erreichen. Hitzacker (Elbe) ist ein staatlich anerkannter Kneipp- u.Luftkurort und hat viel zu bieten, von Freizeitaktivitäten (z.B. Archäologisches Zentrum, Sportboothafen, Freibad, Nordic-Walking-Route, Elbe-Rundfahrten, sommerliche und winterliche Musiktage, diverse Volksfeste und Vereine), über Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf und darüber hinaus, sowie Ärzte und Banken sind vorhanden. Restaurants mit Blick auf die Elbe laden Sie ein, Ihren Gaumen mit feinen saisonalen und regionalen Speisen zu verwöhnen. Das Angebot von Kindertagesstätten und Schulen (z.B. freie Schule Hitzacker) für jedes Alter machen den Ort auch für junge Familien interessant. Entfernungen: Hitzacker: 6 km Dannenberg: 17 km Lüneburg: 47 km Hamburg: 100 km Schwerin: 99 km Berlin: 251 km Braunschweig: 132 km

Karte


Sonstige Angaben

Der Pensionsbetrieb konnte von den derzeitigen Eigentümern in den letzten Jahren konsequent ausgebaut werden und bietet noch weiteres Potenzial. Zudem bietet sich der Betrieb für diverse lokale Veranstaltungen wie Schützenfeste, Konzerte, Lesungen und ähnliche Aktivitäten an. Der Garten, mit seinen teils ungestörten Plätzen böte sich im Sommer sehr gut für den Betrieb eines Gartencafés an. Durch den Wegfall zahlreicher Gastrobetriebe entlang des Elberadwegs gibt es nur noch wenige Möglichkeiten zur Einkehr und damit viel Potential. Mit einem durchdachten Businessplan und den nötigen Ideen böte sich hier die Gelegenheit für eine tragfähige Existenz. Sprechen Sie uns an! Hinweis: keine zus. Käuferprovision

Ansprechpartner

Herr Markus Schröter
0163 8564023
markus.schroeter@wuestenrot.de

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