+49 163 85 64 023 info@akzenthome.de

Unsere aktuellen
Angebote

Reet gedecktes Haus mit herrlichem Garten im Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue, nahe Hitzacker zu verkaufen!

 

Angebot: 27826

PLZ: 29456
Ort: Hitzacker
Kaufpreis: 259.000 Euro
Provision: keine zus. Käuferprovision
Haustyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1800/1950
Grundstück: ca. 2.727m²
Wohnfläche: ca. 140m²
Gesamtnutzläche: ca. 460m²
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 7
Stellplätze: 8
Heizung: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 306,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Beschreibung

AkzentHome – Markus Schröter Immobilien bietet Ihnen hier ein freistehendes Reetdachhaus im wunderschönen Wendland, zwischen Wald und Elbe, mitten im Biosphärenreservat der Niedersächsischen Elbtalaue zum Kauf an.

Das, um 1800 erbaute Wohnhaus mit einer angegliederten Pension wurde in den letzten drei Jahren, in Teilbereichen renoviert. Das betrifft vorwiegend den, als Gästehaus genutzten Gebäudeteil aus dem Jahr 1950. Das urige Reetdachhaus wurde bisher überwiegend privat genutzt. Es bietet mit acht Zimmern und mehreren Bädern ausreichend Platz auch für die ganz große Familie.

Die leicht hügelige Hanglage des Grundstücks mit seinen vielen schönen Plätzen ist ein ganz besonderes Highlight. Der herrliche Ausblick ins Grüne ist nur eine Facette des lauschigen Gartens. Einfach einmal die Seele baumeln lassen ist das Motto! Zwei gepflasterte Terrassen, zum Teil überdacht und von einem wunderschönen, alten Walnussbaum beschattet, laden dazu ein die wunderbare Natur im Kreis der Familie und Freunden zu genießen.

Die Pension erfreut sich aufgrund der Lage stetig wachsender Beliebtheit bei Fahrradtouristen und Reitern. Zwei Einzelzimmer, sechs Doppelzimmer, sowie ein Gruppenzimmer sind derzeit für Gäste im Angebot und sorgen für einen ruhigen Rückzugsort nach ausgedehnten Fahrradtouren. Ein Clubraum bietet für Kleinkünster und Musiker die Möglichkeit ihre Zuhörer in gemütlicher Runde zu erfreuen. Auch für kleinere Seminare und Tagungen sind die Räumlichkeiten durchaus geeignet. Die großen Fensterflächen im angrenzenden Gastraum ermöglichen beim Frühstück die Sicht auf die begrünte Terrasse im Außenbereich. Für die Gastronomie ist eine gut ausgestattete Gastroküche mit einem direkt anliegendem Lagerkeller samt Kühlraum vorhanden.

Die Liegenschaft ist nicht nur als Dauerwohnsitz eine gute Wahl. Sie würde sich auch sehr gut als Ferienimmobilie anbieten. Sportbootfahrer werden sich über Liegeplätze in Hitzacker und Neu Darchau freuen. Von dort lassen sich ausgedehnte Fahrten auf der Elbe unternehmen. Aber auch zahlreiche andere Freizeitaktivitäten sind möglich.

Wenn Sie jetzt Interesse an diesem Angebot haben, dann rufen Sie uns doch am besten noch heute für einen Besichtigungstermin an!

Ausstattung

Wohnhaus:
– Dach: Reet, Krüppelwalmdach
– Außenwände: teils Back-, teils Kalksandstein (rot bemalt)
– Fußböden: Holzdielen, PVC, Fliesen, Korkboden in der Küche
– Fenster: Holz, einfachverglast
– Türen: Holz
– Bäder: 7 WC’s, 5 Duschen, 7 Waschtische, 2 Badewannen
– Küche: Einbauküche
– Keller: Teillkeller
– Heizung: Heizöl, gilt für beide Gebäude, unterirdischer 15.000 Liter-Tank

Gästehaus:
– Dach: Dachpfannen- Außenwände: Ziegelstein
– Fußböden: Holzdielen, Fliesen, Teppichböden, PVC,
– Fenster: Holz, Kunststoff
– Türen: Holz – Bäder: 8 Duschen, 11 WC’s, 10 Waschtische
– Küche: Gastronomieküche, vollausgestattet
– das Wohnhaus hat keinen Denkmalschutz

Lage

Der Ort Tiessau liegt 6 km nordwestlich vom Kernbereich von Hitzacker an der Elbuferstraße. Tiessau bereichert seine ca. 300 Einwohner mit einer Vielfalt von Natur. Durch den nahe gelegenen Elberadweg kann man schnell die nur 6 km entfernte Stadt Hitzacker erreichen.

Hitzacker (Elbe) ist ein staatlich anerkannter Kneipp- u.Luftkurort und hat viel zu bieten, von Freizeitaktivitäten (z.B. Archäologisches Zentrum, Sportboothafen, Freibad, Nordic-Walking-Route, Elbe-Rundfahrten, sommerliche und winterliche Musiktage, diverse Volksfeste und Vereine), über Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf und darüber hinaus, sowie Ärzte und Banken sind vorhanden. Restaurants mit Blick auf die Elbe laden Sie ein, Ihren Gaumen mit feinen saisonalen und regionalen Speisen zu verwöhnen. Das Angebot von Kindertagesstätten und Schulen (z.B. freie Schule Hitzacker) für jedes Alter machen den Ort auch für junge Familien interessant.

Entfernungen:
Hitzacker: 6 km
Dannenberg: 17 km
Lüneburg: 47 km
Hamburg: 100 km
Schwerin: 99 km
Berlin: 251 km
Braunschweig: 132 km

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns provisionsfrei angeboten, d.h. es entsteht für den Käufer keine gesonderte Käuferprovision.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber beziehungsweise unserem Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich schriftlich mit. Wir garantieren sowohl Ihnen als auch unseren Anbietern äußerste Diskretion, weshalb Ihnen die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung untersagt ist. Eine Zuwiderhandlung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Sie möchten Ihre Immobilie auch verkaufen oder vermieten? Gerne stehen wir Ihnen dafür kompetent und verlässlich zur Seite! Durch unsere langjährige Erfahrung am Immobilienmarkt und ein großes Netzwerk an Kunden und Partnern, verkaufen wir Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Grundstück ebenso stressfrei wie für die zahlreichen zufriedenen Kunden vor Ihnen.

Das Team Markus Schröter Immobilien freut sich auf Ihren Anruf unter Telefon +49 163 85 64 023.

Virtuelle Tour

Ihr Ansprechpartner

Markus Schröter
Ihr Ansprechpartner: Markus Schröter

Telefon: +49 163 85 64 023

Email: info@akzenthome.de

Gefällt Ihnen diese Immobilie?

Dann senden Sie uns noch heute eine Nachricht oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns in jedem Fall von Ihnen zu hören.

+49 (0) 163 85 64 023