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Moers-Scherpenberg: Ertragsstarkes Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen!

 

Angebot: WI 25958

Kaufpreis: 359.000 Euro
Provision: 3,57% incl. Ust.
Haustyp: Wohn- u. Geschäftshaus 
Baujahr: 1949
Grundstück: ca. 221m²
Wohnfläche: ca. 315m²
Gesamtfnutzläche: ca. 378m²
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Heizung: Fernwärme
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 192,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Beschreibung

Markus Schröter & Kollegen – Wüstenrot Immobilien bietet Ihnen hier ein zentral gelegenes Wohn- u. Geschäftshaus mit guter Ertragslage in Moers Scherpenberg an.

Die Immobilie liegt gut sichtbar an der Homberger Straße, knapp zehn Minuten von der Moerser Innenstadt entfernt. Das Haus gliedert sich in drei Wohneinheiten und ein Ladenlokal auf.

Das helle Ladenlokal im Erdgeschoss besteht aus einem großen, zur Straße gelegenen Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront sowie zwei Nebenräumen, Küche, Bad und WC. Zusätzlich steht ein Kellerraum als Lager zur Verfügung. Die drei Etagenwohnungen verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine geräumige Wohnküche. Zur Wohnung im ersten Obergeschoss gehört eine große Dachterrasse, die beiden Wohnungen darüber sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet. Jeder Wohneinheit ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine zentrale Waschküche und eine Fahrradgarage.

Das gepflegte Ladenlokal bietet sich sehr gut für kleine Einzelhandelsgeschäfte (Bsp. Lottoladen, Schreibwaren, Zeitschriften, Blumen, Beautysallon, etc.) an. Aber auch andere Gewerbe sind denkbar. Durch die umgebende Infrastruktur (Supermarkt, Apotheke, Friseur, etc.) und die zentrale Lage im Wohngebiet haben Sie einen großen Einzugsbereich.

Für Kunden und Mieter stehen 3 Parkplätze direkt am Haus zur Verfügung die im Kaufpreis inbegriffen sind.

Rufen Sie uns noch heute für weitere Informationen und Ihren persönlichen Präsentationstermin an.

Ausstattung

Das 1925, massiv erbaute Haus war ursprünglich als 4-Familienhaus geplant. In den 1970-Jahren haben sich die Eigentümer dazu entschieden, die Erdgeschosswohnung zu einem Ladenlokal umzubauen und einen Lottoladen sowie ein Reisebüro in den Räumlichkeiten zu betreiben. Die drei darüber liegenden Etagenwohnungen sind bis heute dem Wohnen vorbehalten und gut vermietet.

Das Ladenlokal verfügt über einen Verkaufsraum mit großem Schaufenster und zwei weiteren Räumen mit Tageslicht, die entweder als zusätzliche Verkaufsräume oder als Büro, Lager oder Werkstatt genutzt werden können. Ferner ist das Ladenlokal mit einer Küche, einem Bad und einem Gäste-WC ausgestattet. Die Decken sind mit ausreichend Lichtauslässen ausgestattet.

Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Hinter dem Haus stehen für Belegschaft, Kunden und Mieter drei Parkplätze zur Verfügung. Die Garage dient als Fahrradgarage.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben den Kellerräumen für die Wohnungen und das Ladenlokal zudem über einen Wasch- und Trockenraum.

Das Flachdach des rückwärtige Anbaus, der zum Ladenlokal gehört, wurde zu einer großen Dachterrasse umgebaut und steht den Bewohnern der Wohnung in der ersten Etage zur Verfügung. Die beiden Wohnungen in der zweiten und dritten Etage haben vor einigen Jahren Balkone erhalten.

Lage

Das Wohn- u. Geschäftshaus liegt im Stadtteil Moers-Scherpenberg, unmittelbar an der Homberger Straße und bietet sich mit dieser Lage sehr gut für verschiedene Gewerbe an. In der näheren Umgebung befinden sich ein Supermarkt, eine Arztpraxis, eine Apotheke und ein Kindergarten und weiterführende Schulen.

Bis zur Moerser Innenstadt sind es mit dem PKW/Fahrrad ca. 12 Minuten, zur Nächsten Autobahnauffahrt (A40) rund 5 Minuten und zum nächstgelegenen Bahnhof etwa 4/7 Minuten.

Sonstiges

Das Haus erwirtschaftet bei voller Auslastung eine jährliche Nettokaltmiete von derzeit ca. 24.100 Euro. Unter Berücksichtigung der Kosten für die Vermietung ergibt sich eine Netto-Mietrendite von rd. 5% bezogen auf den oben genannten Verkaufspreis.

Allgemeine Informationen:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich schriftlich mit. Wir garantieren sowohl Ihnen als auch unseren Anbietern äußerste Diskretion, weshalb Ihnen die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung untersagt ist. Eine Zuwiderhandlung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls verkaufen oder vermieten? Gerne stehen wir Ihnen dafür als verlässlicher Partner zur Seite! Durch unsere langjährige Erfahrung am Immobilienmarkt und ein großes Netzwerk an Kunden und Partnern, verkaufen wir Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Grundstück ebenso stressfrei wie für die zahlreichen zufriedenen Kunden vor Ihnen.

Das Team Markus Schröter & Kollegen freut sich auf Ihren Anruf unter +49 163 85 64 023 oder besuchen Sie uns auf unserer Webseite www.schroeterkollgen.de

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Ihr Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner: Markus Schröter

Telefon: +49 163 85 64 023

Email: markus.schroeter@wuestenrot.de

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