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Unsere aktuellen
Angebote

Interessante Wohn- und Gewerbeimmobilie
in logistisch guter Lage in Göhrde, Niedersachsen.

 

Angebot: WI 24588

Kaufpreis:

auf Anfrage

Provision:

keine Provision

Haustyp:

Wohn- & Gewerbeimmobilie

Baujahr:

1987

Grundstück:

ca. 6.950m²

Wohnfläche:

ca. 320m²

Gesamtfläche:

ca. 1.527m²

Stellplätze:

11

Heizung:

Öl-Zentralheizung

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf:

261,5 kWh/(m²*a)

Strombedarf:

16,9 kWh/(m²*a)

Wärmebedarf:

222,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

E (Wohngebäude)

Beschreibung

Das Team von Markus Schröter & Kollegen – Wüstenrot Immobilien bietet Ihnen hier eine ganz besondere Wohn- und Gewerbeimmobilie an.

Die von uns angebotene Liegenschaft befindet sich in Göhrde, im Landkreis Lüchow-Dannenberg. Lüchow-Dannenberg liegt im Norden zwischen den Zentren Hamburg, Hannover und Berlin. Der Landkreis profitiert von seiner Zugehörigkeit zur Metropolregion Hamburg.

Die Immobilie wurde weitestgehend in den 90er Jahren errichtet, beziehungsweise bestehende Gebäude aufwendig saniert.

Die maschinenfesten Gewerbehallen, die durch die großen Fensterflächen sehr hell sind, bieten viele Möglichkeiten der gewerblichen Nutzung. Der Betrieb wurde zuletzt als Tischlerei genutzt. Aber auch andere produzierende Gewerbe sind in diesen Räumlichkeiten ebenfalls vorstellbar. Von A wie Automobil bis Z wie Zerspahnungstechnik ist hier alles möglich. Ebenso könnte die Immobilie für Lagerzwecke, als Showroom oder für Veranstaltungszwecke genutzt werden. Die Hallen verfügen außerdem über einen Aufenthaltsraum, wie auch WC und Dusche. Die Räumlichkeiten sind als Ganzes nutzbar, können aber bei Bedarf auch geteilt werden. Die Gewerbehalle ist von der Bundesstraße B216 aus sehr gut wahrzunehmen und anzufahren und bietet damit den idealen Standort für Ihr Gewerbe.

Das Wohngebäude wartet mit einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss auf, die auch separat genutzt werden kann. Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich und die hohen Decken sorgen für einen gewissen Loftcharakter. Weitere fünf Zimmer für Wohnzwecke, ggf. auch für eine weitere Wohneinheit oder für ein Büro bietet das Erdgeschoss. Hier befinden sich zudem eine geräumige Küche und weitere WC- und Waschräume. Direkt neben dem Wohnhaus wurde eine Remise gebaut, die ebenfalls für Wohn- oder Gewerbezwecke nutzbar ist. Diese wird vom Wohnhaus aus mitgeheizt. Das Wohnhaus und die Remise bieten mit dem Hinterhof durch ihre leicht nach hinten versetzte Lage Ruhe vor dem täglichen Gewerbebetrieb und der Hauptstraße.

Nutzen Sie als Handwerksmeister die Chance und verbinden Sie doch zukünftig Ihre Arbeit und das Leben mit Ihrer Familie an diesem herrlichen Standort im Wendland oder erwerben Sie dieses hochwertige und charmante Immobilien-Ensemble als lukrative Kapitalanlage.

Rufen Sie uns noch heute für weitere Informationen und Ihren persönlichen Präsentationstermin an.

Ausstattung

Flächenangaben
Gewerbehallen: Nutzfläche ca. 1.160m², Deckenhöhe ca. 3,90m
Wohnhaus: Wohn- u. Nutzfläche EG ca. 160 m², Wohnfläche ca. 135m², Wohnfläche 1. OG ca. 135 m², Keller Nutzfläche ca. 34 m², Carportfläche ca. 38 m²
Remise: Wohn- u. Nutzfläche ca. 92 m²

Außenbereich
ca. 1.100 m² gepflasterte Hoffläche samt Zuwegungen, Einfriedung: Holz- und Maschendrahtzaun – vollbiologische Kleinkläranlage (genehmigt bis 2027) – Stellplätze 16 – Carport 2 Plätze – Terrasse Material Holz, Ausrichtung Süd

Wohnhaus
Dach: Tonziegeleindeckung (Doppelfalzpfanne), Dachbodenisolierung – Außenwände Ziegel, Fermacell mit Unterlattung Styrodur, Luft – Fußböden: Fliesen, Teppich, Naturholzboden – Fenster: Sprossenfenster isolierverglast – Türen: Holz Außen, Innentüren unterschiedliche Ausführungen, überwiegend hochwertig mit Bullaugenfenstern – Treppe: Holz

Bäder
EG: 2 Duschen, WC, Waschtisch, Fensterlüftung, in jeweils 3 Gästezimmern ist ein Waschbecken vorhanden, weiterer großzügiger betrieblicher Waschbereich
OG: Dusche, WC, Waschtisch, Fensterlüftung – Küche: EG offener, großzügiger Küchenbereich OG geschlossener kleiner Küchenbereich (Küchenzeile)

Keller
Teilkeller

Remise
Dach: Satteldach (Kaltdach), Faserzementplatten – Sichtmauerwerk, Klinker, zusätzliche Isolierung, Luftschicht – Eingangstür Holz 68mm mit Isolierfüllung – Fenster: Holzsprossenfenster Isoglas 2-fach-Verglasung – Heizung Wohnhaus Ölheizung

Werkstatthallen
Dach: Satteldach Faserzementplatten, Dachbodenisolierung – Sichtmauerwerk, Klinker – Fenster: Große Holzsprossenfenster, isolierverglast – Türen: Holz Isoglas – Hallenböden: schwimmender Estrich maschinenfest – Starkstromanschluss vorhanden

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage Metzingens, einem Ortsteil der Gemeinde Göhrde im Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen.

Zentral an der Bundesstraße 216 gelegen, die Dannenberg und Lüneburg miteinander verbindet, bietet die Liegenschaft nicht nur eine sehr gute Verkehrsanbindung in ländlicher Lage. Die Nähe zur Elbe und die Niedersächsische Elbtalaue bietet auch darüber hinaus eine hohe Lebensqualität.

Die Busverbindungen in alle Richtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Eine Zugverbindung besteht ab Hitzacker und Dannenberg in Richtung Lüneburg oder ab Göhrde mit dem günstigeren HVV-Tarif.

Entfernungen:
Lüneburg: 40 km
Uelzen: 36 km
Hamburg Hbf: 93 km
Hitzacker: 7 km
Dannenberg: 12 km
Berlin Hbf: 246 km

Sonstiges

Besichtigen Sie diese Immobilie gerne auch virtuell. Klicken Sie dazu einfach auf den Button.

Informationen zum Wirtschaftsstandort Lüchow-Dannenberg.

Standort-Broschüre der Wirtschaftsförderung Lüchow-Dannenberg

Ihr Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner: Markus Schröter

Telefon: +49 163 85 64 023

Email: markus.schroeter@wuestenrot.de

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