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Angebote

Mondänes Landhaus
mit traumhaften 360° Bergpanorama
in bester Lage von St. Johann

 

Angebot: WI 24439

Kaufpreis: 4.995.000 Euro
Provision: 3,57% incl. Ust.
Haustyp: Landhaus/Villa 
Baujahr: 2016
Grundstück: ca. 1.311m²
Wohnfläche: ca. 420m²
Gesamtfläche: ca. 548m²
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Heizung: Erdwärme
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 46,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Beschreibung

Das Team von Markus Schröter & Kollegen – Wüstenrot Immobilien bietet Ihnen hier eine Immobilie der absoluten Extraklasse!

Das 2016 fertiggestellte Landhaus am Fuße des Wilden Kaisers vereint gekonnt den traditionellen Tiroler Baustil mit modernen Architekturelementen. So ist ein Refugium in den Kitzbüheler Alpen entstanden, das weit mehr als „State of the Art“ ist.

In herrlich ruhiger und sonniger Lage schuf der Architekt hier ein überaus intelligentes und durchdachtes Baukonzept. Das Landhaus besteht aus zwei separaten Baukörpern, von denen der kleinere als ebenerdiger, nach Süden hin ausgerichteter Bungalow mit Flachdach und der größere als dreigeschossiges Haupthaus mit Satteldach in Erscheinung tritt. Der eingeschossige barrierefrei errichtete Bungalow mit circa 80m² Wohn- und Nutzfläche ist ideal für größere Kinder, Gäste oder das Personal. Das noble, mit modernster Technik ausgestattete Landhaus hingegen ist das Domizil für die Hausherren und -damen von Welt.

In der unteren der drei Geschossebenen befindet sich der Eingangsbereich mit Home-Office, der Technikraum, diverse Lager- bzw. Archivräume, ein Schlafzimmer sowie der Wellnessbereich des Hauses. Zudem findet sich hier die Hauptgarage (es gibt zusätzlich noch eine Nebengarage für zwei weitere Fahrzeuge) mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Über einen Lift gelangen Sie in das Zwischengeschoss mit seinem atemberaubenden Wohn-Essbereich, der auch über den eleganten Haupteingang erreichbar ist. Die gesamte Etage fasziniert mit einem traumhaften Ausblick auf den Wilder Kaiser und das Kitzbüheler Horn. Von hier aus gelangt man auf die zwei grandiosen, blickgeschützten Sonnenterrassen des Anwesens. Ein urgemütliches Zirben-Stüberl mit Kachelofen, die moderne Küche mit Speisekammer sowie ein lichtdurchfluteter Vorraum und ein Gäste-WC runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss der imposanten Villa befindet sich der Masterschlafbereich der Hausdame und des Hausherren, ebenfalls mit einem fantastischen Ausblick auf die umgebenden Berge und ganz in Zirbenholz gehalten. Der Raum verfügt über eine Ankleide und ein persönliches Badezimmer. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Kinderzimmer mit Bad en suite und die Bibliothek mit gemütlichem Kachelofen.

Der luxuriöse Wellnessbereich ist mit einem Swimspa mit Gegenstromanlage und Whirlpool sowie einer Zirben-Sauna, einer Erlebnisdusche, einem Travertin-Becken, einer Salzsteinwand, einem Solevernebler und zwei Spezial-Wellnessliegen zur Erholung und Entspannung ausgestattet. Außerhalb beeindruckt diese imposante Landhausvilla mit tollen Features wie einem Naturpool mit Wasserfall, einem Regenerations-Biotop und einem imposanten Feng Shui-Brunnen. Dazu versorgt eine eigene Wasserquelle das ganze Grundstück mit Trinkwasser. Im Winter ist die Villa über eine beheizbare Zufahrt zu erreichen.

Zudem verfügt diese außergewöhnliche Immobilie über eine Freizeitwohnsitzwidmung. Rufen Sie uns noch heute für weitere Informationen und Ihren persönlichen Präsentationstermin an.

Ausstattung

Hochwertiges Landhaus, Neubau, Architektenhaus, Grundstücksgröße ca. 1.311m², ca. 548m² Wohn- u. Nutzfläche, Haupthaus ca. 420m² Wohnfläche, Bungalow ca. 80m² Wohnfläche

Innenbereich: gemütlicher Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, offener Kamin, Kachelofen, Zirbenstube, Haupthaus mit 3 Schlafzimmern, Gästehaus mit 2 Schlafzimmern, Wohnbereich und Kochnische, 3 Badezimmer, Wellnessbereich mit Swimspa und Gegenstromanlage, separatem Whirlpool, Deckensolarium, Salzsteinwand und einigen Fitnessgeräten, Panoramalift, Alarmanlage, gut ausgestattetes Homeoffice, diverse Lager- u. Archivräume, Bus-System, komplette Videoüberwachung, Panikraum mit Notruf, Freizeitwohnsitzwidmung

Aussenbereich: Naturpool mit Wasserfall, Regenerations-Biotop, Feng Shui-Brunnen, beheizte Zufahrt und beheizter Hof

Technik: Beheizung mittels Erdwärme, eigene Wasserquelle, Photovoltaikanlage, 4 Garagenstellplätze, 2 Carportstellplätze

Lage

Dieser überaus beeindruckende Landsitz befindet sich in einer sehr schönen und äußerst ruhigen Lage von St. Johann in Tirol. Die Ausrichtung des Gebäudes bietet ganztägig Sonnenschein und einen atemberaubenden Blick auf das Kitzbüheler Horn sowie die umliegende Bergwelt. Gen Norden bietet sich ein beeindruckender Ausblick auf den Wilden Kaiser. Diese Bergkette ermöglicht Wanderungen und Klettertouren jeden Schwierigkeitsgrades und verspricht Abwechslung für die ganze Familie zu jeder Jahreszeit.

Im Winter besticht die Region durch die hervorragende Anbindung an das größte zusammenhängende Skigebiet Österreichs – die Skiwelt Wilder Kaiser Brixental, sowie die Hauspisten von St. Johann. Auch das mehrfach ausgezeichnete Skigebiet Kitzbühel oder die Skiregion Fieberbrunn mit Saalbach Hinterglemm befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Im Sommer laden zahlreiche Radwege sowie mehrere Golfplätze in der Nähe zu abwechslungsreichen sportlichen Aktivitäten ein.

Auch für Shopping- und Wellnessfans ist St. Johann ideal: die Nähe zum glamourösen Hotspot Kitzbühel erfüllt ebenfalls höchste Ansprüche. So ist der berühmte Stanglwirt nur gut fünf Minuten entfernt. Die Städte München, Innsbruck und Salzburg liegen lediglich ca. 120km entfernt und sind in knapp einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Die Flughäfen Salzburg und Innsbruck liegen ca. 70/94km entfernt und sind in rund einer, beziehungsweise eineinviertel Stunde zu erreichen.

Sonstiges

Die Immobilie verfügt über eine offizielle Freizeitwohnsitzwidmung und bietet sich damit auch für den Urlaub, die Ferien oder das verlängerte Wochenende mit der Familie oder Freunden an.

Ihr Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner: Markus Schröter

Telefon: +49 163 85 64 023

Email: markus.schroeter@wuestenrot.de

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